Vista aérea de los terrenos de Buenavista, en Málaga.
La gran operación de VPO de Pedro Sánchez en Málaga sigue atascada tras casi un año
La Gerencia de Urbanismo sigue a la espera de recibir la versión definitiva del proyecto de urbanización, que fue presentado a mediados del año pasado.
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El gran proyecto de vivienda a precio asequible del Gobierno de España en Málaga capital se alarga en el tiempo. Casi un año después de que la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, anunciase la presentación ante la Gerencia de Urbanismo del plan de urbanización de los suelos de Buenavista, sobre los que se plantean 1.360 VPO, la operación sigue estancada.
Así lo confirmaron este jueves la concejala de Urbanismo, Carmen Casero, y el gerente del organismo, José María Morente, después de que el concejal del PSOE Mariano Ruiz Araujo preguntase sobre el estado de la cuestión en el Consejo de Administración de Urbanismo.
En su interpelación, Ruiz Araujo aseguró que, según indican desde la Administración estatal, "se encuentran con muchos problemas" a la hora de tramitar el documento de urbanización.
Una afirmación que fue negada de inmediato por los responsables del equipo de gobierno. De hecho, Casero relató que tras recibir la primera versión del proyecto de urbanización a mediados del año pasado, el documento fue remitido de inmediato a los diferentes organismos para la emisión de los necesarios informes sectoriales.
"A medida que esos informes han ido llegando se han trasladado a la empresa adjudicataria de la redacción y a SEPES (Entidad Pública Empresarial de Suelos)", precisó Morente. Y ello con el objetivo de que recojan en la propuesta final las subsanaciones y correcciones planteadas.
La realidad, según confirman a EL ESPAÑOL de Málaga, es que hasta este viernes la versión definitiva de la propuesta de urbanización no había entrado en la Gerencia de Urbanismo. Ello no impide que haya podido ser registrada en otro organismo.
Ese será el momento en que los técnicos puedan revisar nuevamente la documentación y completar la aprobación final.
Tomando como referencia el momento actual de la intervención, se antroja improbable que los primeros movimientos de tierra en el sector tengan lugar antes de finales de 2026 o principios de 2027.
Y en cuanto al inicio de la ejecución de las diferentes promociones residenciales, habrá que esperar al menos a 2028 o 2029.
Un escenario temporal alejado si se tiene en cuenta la gran necesidad de viviendas que hay en la ciudad. La tardanza es mayor si se tiene en cuenta que el primer acuerdo entre el Gobierno y el Ayuntamiento para ordenar esta gran extensión de suelo, buena parte de la cual tiene uso empresarial, data de hace unos 25 años.
Detalles de la urbanización
De acuerdo con los datos conocidos, los trabajos de urbanización de este espacio, que cuenta con una superficie de 27,24 hectáreas, rondan los 34 millones de euros.
Esta fase de la intervención fue adjudicada por SEPES a la unión temporal integrada por UG21 y CAI Buenavista.
El entorno donde se desarrolla la actuación es una zona en expansión y crecimiento de la ciudad. Según informaron desde el Gobierno, la movilidad sostenible es un objetivo del proyecto en el que se priorizan los desplazamientos activos y se reduce la dependencia del vehículo propio y por tanto las emisiones de CO2.
En este sentido, se apuesta por una movilidad mixta con especial cuidado por la sostenibilidad con la integración de carriles bici en las vías principales, viales de coexistencia, viales peatonales e itinerarios que discurren por las zonas verdes.
Además, se han considerado las reservas necesarias de suelo para dar continuidad al Metro desde la zona norte de la Universidad hasta el sur de la A-357, alineándose así con el Masterplan Buenavista.
El acceso al barrio, conforme al PGOU vigente, se realizará por medio de un enlace de conexión con la Avenida de Ortega y Gasset. Esta glorieta se ha diseñado para que sea compatible con la futura variante de la A-7054.
Torres de recogida de rocío y ejes verdes
Se han incluido sistemas urbanos de drenaje sostenible que permiten la filtración en el terreno del agua de lluvia y la captación por torres de recogida de rocío, para su reutilización en el riego.
Para la selección de especies vegetales se ha tenido en cuenta tanto los aspectos de sostenibilidad ambiental y baja demanda de agua, como la lucha contra el efecto isla de calor, además de aspectos relativos a la seguridad.
Además del arbolado, presente en todas las calles, el barrio tendrá tres ejes verdes. En ellos se distribuyen zonas de juegos infantiles, de ejercicios biosaludables, de calistenia, parque para mascotas, refugios bioclimáticos con pérgolas verdes, una pista deportiva y zonas de descanso.
El plan de urbanización contempla también aspectos de diseño desde la perspectiva de género. Con este enfoque se ha trabajado para evitar ángulos muertos en las zonas verdes y en la disposición del mobiliario urbano que permiten la visibilidad, se crean espacios abiertos y diáfanos para ver y ser visto.
La aprobación definitiva del proyecto de urbanización es clave para avanzar en esta gran operación residencial, especialmente relevante en un momento en el que la falta de vivienda se ha convertido en uno de los grandes problemas de la ciudad.
