El experto en inversión inmobiliaria Sergio Gutiérrez.
Sergio Gutiérrez, experto en inversión inmobiliaria: "Mucho cuidado con invertir en pisos de 50.000 € y en zonas humildes"
Con el metro cuadrado rozando los 2.635 € en muchas ciudades, los expertos recomiendan no dejarse llevar por los 'chollos' en vivienda: "Pueden salir caros".
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El precio de la vivienda en España sigue subiendo superando el pasado mes de mayo y según datos del portal Inmobiliario de Fotocasa, los 2.635 euros por metro cuadrado. Un precio medio que ha subido un 14,8% interanual, llegando a registrar el mayor incremento de la historia en nuestro país.
Un incremento cada vez mayor en la compra y venta de viviendas, que se suma a la falta de oferta estructural y los salarios cada vez más bajos en las comunidades españolas. El cual se sitúa actualmente alrededor de 28.049,94 euros brutos anuales, equivalente a unos 2.337 euros brutos mensuales, según datos del Instituto de Estadística (INE).
Sin embargo, la mitad de estos trabajadores ganan en España actualmente menos de 23.349 euros brutos anuales. Una situación que no facilita el acceso a la vivienda, pero que está impulsando una tendencia peligrosa entre nuevos inversores: lanzarse a comprar pisos baratos confiando en rentabilidades elevadas.
"Deja de invertir en estos pisos. No paro de escuchar vídeos aconsejando a la gente de invertir en pisos de 50.000 euros. Que si compras por 50.000 euros y tienes un alquiler de 500 euros y nada ya está, 10% de rentabilidad... ¿Qué fácil no?", apunta el experto.
"Pues no, no están fácil como lo pintan y te lo voy a explicar con tres razones. La última de ellas que os quede claro por favor", advierte el experto en inversión inmobiliaria Sergio Gutiérrez.
@sergioexcellencecircle Deja de invertir en estos pisos. No paro de escuchar videos aconsejando a la gente invertir en pisos de 50.000 € en zonas humildes. Que si compras por 50.000 y tendras un alquiler de 500€ Y nada, ya esta! Rentabilidad del 10% Que facil no? Pues no, no es tan facil como lo pintan. Y te lo voy a explicar con 3 razones, la última de ellas que os quede claro porfavor. Lo primero, que lo he dicho mil veces y lo repito, la rotación, en zonas de baja demanda es más dificil alquilar, por lo que si se te va el inquilino, tendrás un tiempo el piso parado y pierdes rentabilidad Lo segundo, es que si quieres obtener liquidez, te va a ser muy dificil vender, porque son zonas donde el mercado de compra también tiene menos demanda, sino porque crees que compras tan barato? Y tercero!! Especial para gurus de la inversión, No… Os dais cuenta Que hay una burbuja en el aqluiler? En serio nadie se ha parado a pensar, que hay una burbuja originada por la baja oferta, alta demanda exterior y ley de vivienda. Y que algún dia la burbuja va a pinchar y cuando eso pase, quieres saber que pasará? Pues que los pisos de 50.000 € los vas a alquilar por 300 € al mes Y que cuando lo vayas a vender ya no lo querrá un inversor. Y no tendrás demanda ni de alquiler ni de venta. Mucho cuidado con estas inversiones, que muchos haceis hipotecas y luego te la comes. #inmobiliaria #asesorinmobiliario #agenteinmobiliario #agenciainmobiliaria #agenteinmobiliarioindependiente #invertirenpisos #inversioninmobiliaria #agenteinmobiliarioespaña #inversioneninmuebles ♬ sonido original - Sergio_excellence_circle
La primera razón que aporta es la rotación de inquilinos en zonas de baja demanda: "En las zonas de baja demanda es más difícil alquilar, por lo que si se te va un inquilino, tendrás un tiempo el piso parado y pierdes rentabilidad".
A esto se añade un segundo factor esencial en la liquidez del inmueble: "Si quieres obtener liquidez, te va a ser muy difícil vender porque son zonas donde el mercado de compra también tiene menos demanda y si no, ¿por qué crees que compras tan barato?".
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Por último, Gutiérrez lanza una advertencia directa a quienes siguen consejos de influencers financieros: "¿Nadie se ha parado a pensar que hay una burbuja de alquiler originada por la baja oferta, alta demanda y ley de la vivienda y que algún día la burbuja va a pinchar? Cuando eso pase, lo que pasará será que los pisos de 50.000, los vais a alquilar por 300 euros al mes y que cuando lo vayas a vender ya no lo querrá un inversor y ya no tendrás demanda ni de alquiler ni de venta".
Una situación que puede terminar generando graves problemas financieros a pequeños inversores, especialmente si recurrieron a financiación bancaria. "Mucho cuidado con estas inversiones que muchos hacéis hipotecas y luego te la comes", concluye el experto.
Dónde suben más los precios del alquiler en España
Según el último informe de Fotocasa de 2024, todas las comunidades autónomas españolas han registrado incrementos en el precio del alquiler respecto a los años anteriores.
Las subidas más destacadas se han producido en Madrid (15,1%), Aragón (14,5%) y Cataluña (13,8%), seguidas por Castilla-La Mancha (12,2%), Andalucía (11%), Galicia (10,6%) y la Comunitat Valenciana (10,3%).
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En el extremo opuesto, las subidas por debajo del 10% se observan en regiones como Asturias (8,6%), País Vasco (7,9%), Extremadura (7,3%), Canarias (7%), Murcia (6,9%), Navarra (5,5%), Castilla y León (4,6%), Cantabria (3,7%) y La Rioja (3%).
En cuanto a los precios absolutos en 2025, Madrid encabeza el ranking con 21,7 €/m², seguida de Cataluña (20,04 €), Baleares (17,99 €) y País Vasco (16,63 €). La región más asequible para vivir de alquiler es Extremadura, con 9,90 €/m².
